森上稅務記帳士及代書事務所

壹、辦理贈與案件（含夫妻贈與）流程辦理程序：

一、土地部分：填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按土地贈與權利價值貼千分之一印花稅）及填寫增值稅現值申報書後至稅捐處申報土地增值稅（夫妻贈與可申請不課徵土地增值稅），俟稅捐機關開立不課徵證明書後請其於該證明書查簽截至最近一期無欠繳地價稅。

一、申報遺產稅
依照遺產及贈與稅法第四十二條規定，在辦理遺產繼承登記之前，繼承人應先向國稅局申報遺產稅，繼承人必須先繳納遺產稅，否則地政機關不得逕為辦理移轉登記。國稅局於繼承人繳納遺產稅完畢之後，發給遺產稅繳清證明書（如果不須繳納遺產稅，則國稅局會發給遺產稅免稅證明書）。

拍賣底價是依據鑑價程序按不動產公告價格而決定，再通知債權人債務人是否有異議，再加成計算作為第一次拍賣底價，此時價格與市場行情相差不多。

第一次拍賣無人應買，且債權人亦不願承受時，再按第一次拍賣底價酌減20%當第二次拍賣底價，第三次再按第二次拍賣底價酌減20%當第三次拍賣底價，所以第三拍只有第一拍的64%。